买房是多数人一辈子最大的消费支出。该买哪里的房,买新房还是二手房,想必是很多购房者都曾纠结过的问题。

  买房是多数人一辈子最大的消费支出。该买哪里的房,买新房还是二手房,想必是很多购房者都曾纠结过的问题。

  记者走访发现,二手房因为价格相对优惠、地段成熟、上学方便等诸多优势,成为不少首次置业的刚需一族的选择。

  路先生家住颍泉区周棚办事处刘堂社区,平时在东莞一家电子厂务工。因为老家有自建房,厂里提供的也有宿舍,这些年来他虽然手头有闲钱也没在阜城买房。他的孩子目前在老家上小学,今年秋季即将升入初中,路先生想在阜城买套房,一来方便孩子将来上中学,二来全家以后在阜城有个住处。

  几天来,路先生考察了阜阳城区的一些新楼盘和二手房,综合比较下来,他决定买一套二手房。因为从价格、位置、学区等方面比较,二手房都比新房有优势。

  “以城南为例,新开发的期房,单价都在9000元以上,一套三居室需要上百万元。稍微便宜一点的,比如颍泉、颍东的均价也在七八千元以上,且交房时间还要等上两年左右,有点等不起。”路先生说,一套二手现房比新的期房便宜二三十万元,他觉得买起来很划算。

  不仅如此,很多二手房配套成熟,交通方便,且学区也不错。虽然旧了一点,但质量没问题,不影响居住。经过多番比较,路先生最后以80多万元的价格,在二里井小区买了一套小三房,“下半年,孩子就能到十五中上学了。”

  这些年,作为不动产,房子不仅可以用来居住,还可作为一种投资手段,实现增值、保值功能。但是作为一项大宗商品,房产对资金的占有量很大。即使是二手房,首付也动辄几十万元。作为普通市民,如何利用手中有限的资金,选一套有保值和增值潜力的房子?房产中介人士表示,需求不同答案不一样,位置和学区是关键。

  “买二手房,首选还是位置。”阜阳民安房产经纪人小林介绍,一套房子如果小区比较破旧,但位置好,其价值一般不会贬损。比如市区不少老房子,即使市场出现波动,但价格没受大影响。相反,如果位置处于偏远之处,除非价格让步,否则并不容易再流通。

  其次是交通便利,配套设施齐全。出行是现代人面临的大事,好的交通条件能够给房子加分。比如,房子靠近交通要道、公园、大型商超等将给出行和生活带来极大便利。小林说,配套成熟的老房子经常处于一房难求的状态,价格也始终坚挺。

  三是要有好的学区,体现二手房的最大优势。学区房在全国各地都很热,有的学区二手房售价甚至超过其他地段的新房。小林介绍,他曾经手一套实验中学附近的“老破小”房子,客户宁可多花钱也要买下来,“因为等孩子上完初中,房子再转手也能卖上好价。”

  另外,物业管理完善、有停车位的小区房源较受欢迎。一些新建小区,比如蓝色雅典、万霖花苑、港利上城国际等,二手房都较好卖。而像银海花园、汽运北村这样的小区,因为环境、配套方面的不足,转手价值会受到很大影响。

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪

点击排行

推荐文章